朱鎔基朱雲來父子為啥都擔憂這件事?

類別: 新奇

“房子的數量越來越多,房價越來越高,這不很奇怪嗎?”

6月28日,朱鎔基之子、中金公司前CEO朱雲來,在2016年夏季達沃斯一次晚餐會上做出上述表述。

在這次晚餐會上,朱雲來用專業的金融話語分析了目前中國的房地產業。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,作為朱鎔基之子,朱雲來行事低調,也極少接受媒體採訪。但最近幾年他還是經常會出現在各種大型論壇和活動中。譬如,今年4月23日,在濟南舉行的“2016中國綠公司年會”上,朱雲來以“金融專業人士”身份參會;去年在烏鎮的第二屆世界網際網路大會上,他是嘉賓之一,以中金公司原董事長身份出席。

據公開資料顯示,朱雲來1977年20歲時考入南京氣象學院大氣物理學專業,畢業後進入中國氣象局,不久即赴美留學,獲得了美國威斯康星大學大氣物理學博士學位。後在美國金融領域工作多年。

隨後,朱雲來轉行選擇了會計學,還考取芝加哥德保羅大學的會計學碩士學位,畢業後進入財經領域工作。1998年回國後,朱雲來進入中金公司擔任高階經理,2004年出任中金公司CEO,至2014年辭職,掌舵中金公司10年。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,2014年,從中金公司辭職後,一直關注網際網路金融的朱雲來,除了這次談論房價外,以前很少談及。

而其父親朱鎔基,在任總理時,房地產調控是其主導振興經濟的改革政策之一。退休後,朱鎔基也以出書或演講形式,幾次對中國房地產業發表看法。

朱雲來

“房子的數量越來越多,房價越來越高,這不很奇怪嗎?”

朱鎔基朱雲來父子為啥都擔憂這件事?

在6月28日的2016夏季達沃斯論壇上,針對記者關於房價的提問,朱雲來回答道:“房子的數量越來越多,房價越來越高,這不很奇怪嗎?”

朱雲來認為,現在地產過剩但普通人仍難買房,背後原因在於信用持續擴張。他估算,目前每年平均城鎮居民人均收入近3萬元,扣除日常開銷剩1萬元,再乘以居民總數近6萬億元;而全國百城房價平均在1萬元/平米左右。因此,一年能夠勉強存1萬塊錢的人,買一個30平米的房子要承擔不止30倍的債務。

朱雲來說:貸款出去的錢不是存款,而是債務增加。“一個地產商剛從銀行借了一百億,存在銀行裡就是存款;或付了水泥廠的錢,水泥廠(把這筆錢)存在銀行裡還叫存款。很多人看不明白這件事。”

“我們通脹率很低,CPI只是整個GDP的一小部分,但是我們的投資品比方說住房,住房的價格指數是迅速在增長的,至少一年7%。”

朱雲來還擔憂地指出,目前確實存在“剛性泡沫”現象,“沒有系統的破產機制,這個故事永遠地往下說,不停地印鈔票補窟窿,這個情況是會愈演愈烈的。”

朱鎔基在任時

“現在房地產有點熱,不敢說過熱,不能再這麼幹下去了”

朱鎔基朱雲來父子為啥都擔憂這件事?

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,朱鎔基作為國務院前總理,在任期內,房地產調控是其主導的刺激經濟政策之一。

“政事兒”(微信ID:gcxxjgzh)注意到,在朱鎔基任總理4個月後,國務院決定黨政機關一律停止實行了40多年的實物分配福利房做法,推行住房分配貨幣化。與此同時,中國人民銀行頒佈《個人住房貸款管理辦法》,允許商業銀行開展住房按揭貸款的服務。這直接刺激了房地產業的復甦。

但隨即,朱鎔基就對房地產過熱感到擔憂。

在2011年出版的《朱鎔基講話實錄》第四卷中,刊登了2000年底他在中央經濟工作會議上的講話,他講到:“房地產業裡面的弊端大得不得了,裡面的門道可多了……現在房地產有點熱,不敢說過熱,不能再這麼幹下去了”。

這主要源於地產空置率高及貸款風險大。2002年國慶節,朱鎔基視察深圳,針對房地產熱他表示:“有些城市,不是全部,房地產有一點熱,空置率太高,而且還在增長。”

朱鎔基解釋道,內地百分之二十至三十的房地產公司,二、三成的資金來源是向銀行貸款,而百分之三十以上的購買使用者也是向銀行貸款,房地產本身百分之六十以上是靠銀行貸款,風險很大。但是目前具自付能力的市民佔少數,很大一部分是高階房地產,而且價漲得很快,這一部分不屬於廣大市場的購買力可以適應,靠臺灣、香港和外國投資者來買房子,價格越推越高,房子越蓋越多。

2003年1月,朱鎔基召開國務院第九次全體會議,這也是其任期內的最後一次全體會議。那次會議講話,也被媒體視為是朱鎔基的卸任總結。據《朱鎔基講話實錄》第四卷中《值得紀念的五年》一文顯示,在這次全會上,朱鎔基對房地產過熱表達了擔憂。

“中國的泡沫經濟已經形成,房地產過熱,風險太大。我們銀行的同志一定要意識到這一點,因為這些錢都是銀行的。我再一次向銀行的同志忠告:你們也許這兩年就升官了,你們也許就不會再幹銀行工作了,以為出了問題可以讓後來人收拾。

朱鎔基退休後

“房地產(問題)根子就是房改政策錯誤”

卸任後,朱鎔基以出書或演講等形式,幾次對中國房地產發表看法。

2011年4月,清華大學建校100週年紀念日時,朱鎔基作為清華大學校友回到母校。在清華大學學術報告廳,朱鎔基與清華學子交流了農業發展、房地產改革、教育制度等多個方面。

朱鎔基朱雲來父子為啥都擔憂這件事?

據媒體報導,在這次交流中,朱鎔基還重點談論了房地產問題。

朱鎔基說:“最近呢,還有一種謬論呢,國外的報紙也有,國內的報紙也有,說這個房地產專案這麼沉重,都是過去這個分稅制搞壞了,說稅收都收給中央來了,地方沒錢了,所以它只有發展房地產才有錢?狗屁!”座談現場爆發大笑。

對此,朱鎔基反駁到:“(財政收入)總共8萬億,一來一回(地方)收回來7萬3千億,還少啊?還沒錢?現在地方有的是錢。這房地產(問題)根子就是房改政策錯誤。”

朱鎔基說:“我們制定了一個錯誤的政策,就是房地產的錢,都收給地方政府,而且不納入預算,這不得了。這個錢就是搜刮民膏,所以把地價抬得那麼高。這個絕對不是分稅制的錯誤。地方沒少收錢。”

政事兒(微信IDgcxxjgzh)撰稿:新京報記者鄭書 實習生何強校對:郭利琴

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