新環境幫你算筆賬 買新房各個流程你得交多少錢

類別: 新奇

【導讀】買房得花錢,但可不是簡單的交個首付就完事了。在買房置業的過程中,哪個階段要繳納哪些費用,你知道嗎?接下來新環境房屋網幫你普及下基本常識。

新環境幫你算筆賬 買新房各個流程你得交多少錢

28歲的小劉在其家鄉某二線城市看上了一套總價65萬、建面90平的小三房,接下來他還要完成下面的步驟,整個買房的過程才算結束。

第一步:繳納定金

小劉繳納了3萬元的定金,開發商將這個房子給保留了起來,並約定幾天後,繳納首付。

第二步:交首付款,籤買賣合同

由於這是小劉的首套房,因此,只需要繳納20%的首付即13萬元首付款即可,由於之前繳納了3萬定金,現在只需補齊10萬元就行了。一般在交納首付款的同時,還需按照總房價的0.5‰交納印花稅,目前住宅免收印花稅。

在簽訂購房合同的時候,小劉也提醒大家要注意以下事項:

(1)要明確和開發商簽署的《商品房買賣合同文字》是由國土資源和房屋管理局統一印製的合同文字,並且一定要查明代表開發商簽字的人是否是其法人,如不是,則其是否持有“授權委託書”,同時還應該要求開發商在合同上加蓋公章。

(2)在簽訂合同時一定要認真閱讀合同文字,確認雙方所簽訂的內容,如果您所關心的內容合同裡沒有體現的話,那麼就要與開發商簽訂補充協議或者特別約定。

(3)在簽訂合同的同時,開發商要提供《住宅質量保證照》和《住宅使用說明書》,以便於在收樓時能夠順利使用該房產及該房產內的裝置,並享受開發商提供的保修服務的通行證,有這兩書在手,就說明您得到的房產還是比較可信的。

第三步:辦理購房貸款,交納相關費用

房屋總價為65萬,首付13萬,小劉需要貸款52萬,由於小劉的公積金貸款只能貸款30萬,因此還需要商業貸款22萬。

1、律師費:為申請貸款額的3‰,不足100元的,按100元收取;辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業貸款部分則按3‰收取。即小劉要支付660元(22萬*3‰)的律師費。

2、公證費:如果購房需要辦理公證,則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。

小劉被告知,律師費和公證費不是必須產生的費用,由於小劉不需要委託代理辦理或者公證的,就沒有繳納這兩項費用。

第四步:辦理入住,繳納物業費

辦理好貸款後,小劉就開始還月供了。大概一年後,小劉接到開發商的入住通知單,開始交房了。小劉感嘆,別看不起眼的物業費,日積月累下來,也是一筆不小的開支呢!

1、 物業管理費:一般物業管理公司會收取一年的物業管理費用。

小劉購買的小區,物業費是3元/平米·月,一年的物業費總計3240元(90*3*12)。

2、供暖費:由於小劉所在的城市不供暖,所以也免去了供暖費用。北方供暖城市,供暖費用都是按季收取,一般20-30元/平米,也就是說如果房屋面積90平,則這一季度供暖費為1800-2700元。

這裡,小劉也提醒大家,交房要帶齊相關的資料,入住通知單上一般會將收樓的時間、地點、需要帶的資料以及該交的費用一一說明。在簽訂《物業管理公約》時,要看清楚物業提供的服務標準,以後要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費是怎麼核定的,要讓物業管理公司說得清清楚楚、明明白白。另外,要算好公攤面積,看看您都分攤了整棟樓宇的哪些面積,並簽收《房屋驗收單》。

第五步:辦理房屋產權證

1、契稅:2016年2月22日起實施契稅新政,首套房90平及以下徵收房屋總價1%,90平以上為1.5%。小劉建面90平總價65萬的房子,要繳納6500元契稅。

2、房屋維修基金:一般是繳納總房款的2%-3%,也有的是按照每平米幾十元來徵收。這個費用是在成立了業主委員會後,由業主委員會管理。小劉所購買樓盤是80元/平米的房屋維修基金費用,所以繳納的費用為7200元(80*90)。

3、房屋產權登記費:按照每套房屋80元的價格交納。

4、房屋所有權證:所有權證每件4元。

5、印花貼稅:每件5元。

最後小劉整個買房流程下來,總共花費如下:

首付13萬元+物業費3240元+契稅6500元+房屋維修基金7200元+登記費80元+所有權證4元+印花貼稅5元=147029元。

很多人以為買房交完首付就行了,結果看到交房時要繳納那麼多的費用,都傻眼了,而一時又拿不出三、五萬塊錢來,只好找親友借。在整個買房過程中,比較大的支出有首付、物業費、契稅和房屋維修基金。在買房前,這幾項大的支出你要知道,以方便自己做好買房預算。

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