“去槓桿”會把樓市“打趴下”嗎?五大訊號給你靠譜答案!

“去槓桿”將把熱點城市樓市推向何方?買房人在觀察,開發商也在思索。

從1月信貸資料來看,1月貸款新增2.03萬億元。其中,房貸又創新高。申萬巨集源

首席巨集觀
分析師李慧勇表示:這一方面反映了地產銷售的滯後影響,另一方面則與2016年房貸受限,2017年初額度調整後房貸集中發放有關。

實際上,住戶貸款增量在2016年10月同比增長率為159.2%,但2017年1月已下降到21.9%。季調後顯示的居民消費貸款增量也出現了相當快速的下降,增量的同比增長率可能很快下降到很低水平甚至為負數。

今年,熱點城市的限貸仍將從嚴,房貸利率的優惠還提升到了9折,

而且,不能忽視的是,今年貨幣政策強調穩健中性。近期實際操作中,就明顯體現出了偏緊的特點。

中原地產研究中心資料顯示,2016年全年房企通過私募債、公司債、中期票據等融資工具的融資額達到11376.7億元,同比同口徑上漲26%。

但從今年1月資料來看,降幅明顯。自11月以來到目前均

中原地產研究中心資料顯示,全國房企包括私募債、公司債、中期票據等的融資合計僅133.08億元,延續了去年4季度來的低迷狀態。相比2016年1月

再看信託,根據用益信託工作室資料顯示,2016年全年按產品發行日期統計,投資房地產

類集合
信託產品共計有843個,規模總計26,583,677萬元,平均年收益率7.3%,平均年限1.77年。

國家統計局最新公佈的資料顯示,在15個一線和熱點二線城市中,

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,從環比來看,2017年1月份繼續延續回落態勢。從同比來看,1月份資料

中金標準資料總經理郝文嘉認為,今年房價將維持

1月單宗成交10億以上地塊合計50宗,但在超過10億的地塊中溢價率超過100%的只有16宗,這些高溢價地塊主要分佈在合肥、杭州、南昌和南京,

資料來自:中原集團研究中心

但要注意的是:

與“逃離北上廣”的抒情文章不同,

從上圖明顯可以看出,一線城市仍然是人口淨流入的集聚地。

但在此前,國務院關於印發國家人口發展規劃(2016—2030年)的通知中也明確:對京津冀、長三角

珠三角
等城市群,要嚴格控制超大城市和特大城市人口規模,有序引導人口向中小城市集聚。

另外,通知也強調,對長江中游、成渝地區等城市群,要進一步做大做強中心城市,加強對周邊欠發達地區的輻射帶動作用,打造全國重要的人口集聚區。

對山東半島、海峽西岸、遼中南等東部地區城市群,要進一步加強區域內大中小城市聯動發展,增強對中西部轉移人口的吸引力。

綜上所述,從貨幣信貸、人口流向,再到市場供應、房企融資各方面的情況判斷,樓市到底會怎麼樣?想必您也有自己的答案!

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