“動漫”不再,最高租金“3000+”

十年前,動漫產業曾站在風口下,當時的天源投資有限公司抓住了,將公園前地鐵站下面的空間整體包裝成了“動漫星城”。因定位個性鮮明,當年的招商非常順利,首次招商據稱出租率就有七成。

十年後,這個地下商城還在,只不過,“動漫”二字已不再是主題。經過多輪調整,這個商場目前已經成為一個大眾化定位、面向年輕人的商場。雖然負一層租金據稱最高可達三四千元/平方米·月,不過人流量最少的負三層,每平方米月租金只有三四百元。

“動漫”已經不再是商場主題

動漫星城位於地鐵1號線和2號線交會點公園前站下面,即人民公園的地下空間。該場總建築面積約有3.2萬平方米,共分為負一、負二和負三層,由東西兩區組成。其中東區靠近吉祥路、捷登都會廣場,客流量相對更大。

雖然都是地下商場,但和流行前線相比,動漫星城更大的優勢還在於與地鐵口各個方位都能連線,起碼有6個地鐵口直接連通動漫星城,使得該場的客流量遠比流行前線的要多。在地面上,則有兩大出入口連線中山五路、吉祥路等,富有藝術感的出入口造型,令該場在人民公園上非常顯眼。

不過,即使有這樣便利的交通位置,該場平時的客流量並不大。羊城晚報記者本週一到該場逛了一個上午,11時左右還幾乎看不到顧客,快到12時,負一層的餐廳裡才陸續來了一些客人。負二、負三層的商鋪,幾乎只有店員自己。在負三層一個經營動漫文具的商店裡,記者待了20分鐘,看到有兩位客人進店,各交易了十來元的商品。店員告訴記者:“這裡的生意都不好做,平時根本就沒有什麼顧客,除非是節假日,客人會多一些。每個月幾千元的店租,不知道能做多久。”據介紹,該店今年1月才開張。

羊城晚報記者留意到,曾經定位為經營主體的“動漫”主題,現在已經成了配角。在位置最好的負一層,經營的主要是餐飲、服裝鞋類、箱包、化妝品、精品等,只有在西區的負三層裡,還有一小塊地方帶有相對明顯的動漫色彩,這裡開設了一些經營動漫商品的小店、一個書店及互動類場地,偶爾能見到一兩個動漫迷來此淘貨。

從整體上看,負一、負二層的出租率比較高,負三層明顯多了一些空鋪。記者致電商場招商策劃部瞭解情況,對方表示“有一些鋪可租”。

兩層租金的最大差距為十倍

動漫星城也算是“命運坎坷”,從2006年開發至今足足十年,期間也經歷過業態調整的陣痛。“經過多輪調整,眼下的情況才有所好轉,起碼負一層的客流量比以前旺一些了,但樓層越往下,情況還是不樂觀。”中原地產商鋪部高階營業經理林永健表示。

由於負一層直接連通地鐵站,故其客流量比負二、負三層都要大,商鋪的價值也最高。該場招商策劃部的人士介紹:“負一層的租金很高,一般小商家不建議承租,因為怕他們租不起。目前三層內都有空鋪可租,負一層一個五六平方米的小鋪,月租金要2萬元左右,不需要入場費,租客負責水電及管理費就行。”折算下來,該鋪的月租金達3000多元/平方米。林永健表示,鋪租有一個規律,一般來說,在同等位置上,商鋪面積越大,其租金單價會低一些;商鋪面積越小,租金單價反而更貴。

負三層的商鋪由於客流量少,租金是最便宜的。“很多商鋪的租金只要300-400元/平方米·月就行了。不過這裡的商鋪有不少是‘二房東’,即自己承租後覺得生意不好做,又轉讓出來,這種商鋪一般需要頂手費,5萬-8萬元/間。”林永健介紹,“這些年整體生意不好做,該場的租金也有一些下降,比如以前負二層一些鋪,月租金要700-800元/平方米,現在會降到500元/平方米左右。”

餐飲鋪租金價效比不算高

羊城晚報記者在58同城網上也找到了數間動漫星城商鋪的出租資訊,一些是地產經紀的放盤,一些是商戶自己的放盤,其中有一間是目前市場上需求量較大的餐飲鋪。

記者隨機致電放盤者為捷勝地產的龐先生。據介紹,他手上有一些動漫星城的盤源,放盤的餐飲鋪位於東區,建築面積為110平方米,實用面積為55平方米,月租金為64200元,摺合單價是584元/平方米·月,如果以實用面積計算,租金為1167元/平方米·月,“此外,這個商鋪的管理費是6625元/月,無法做明火餐飲,頂手費為10萬元”。負二、負三層的商鋪,位置稍差的,租金約為400元/平方米·月;位置好一些的小鋪,租金要700-800元/平方米·月。“比如在東區,還有一個可以做茶飲料的商鋪要轉租,68平方米的建築面積,月租金為56800元,算下來月租金要835元/平方米。”

龐先生表示,雖然動漫星城有很多地鐵口連線,客流量很大,但這些客流往往都只是途經這裡、最終到中山五路或北京路的,即遊客性質比較多,因此消費力並不強。“正因為生意不好做,所以轉手的商鋪才會比較多。而且,這裡的商鋪租金也不算低。”龐先生說,“附近的惠福東路,目前也是餐飲一條街了,但臨街餐飲鋪的月租金也就是每平方米五六百元,而且是兩層的空間,價效比比動漫星城的要高一些。”

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